Saviez-vous que quelques petits changements peuvent augmenter vos chances de vendre votre maison de plus de 20 % ? Lors d’une vente, il est essentiel de séduire le futur acheteur grâce à un environnement chaleureux, lumineux et accueillant. Poursuivez votre lecture pour découvrir 6 astuces simples et peu coûteuses à mettre en œuvre pour augmenter la valeur de votre maison.
Ranger, nettoyer et peindre
Faites du désencombrement
Nous avons tendance à être émotionnellement attachés aux différents objets de notre maison, mais au moment de vendre, tous ces objets peuvent empêcher le futur acheteur de s’identifier aux différentes pièces.
Le désencombrement consiste à libérer de l’espace chez soi en éliminant le superflu. Débarrassez-vous de tous les objets et vêtements que vous n’avez pas utilisés depuis longtemps.
Commencez par un meuble, préparez des sacs pour ranger les différents objets et décidez ce que vous pouvez jeter et ce que vous pouvez conserver. Une fois ce meuble désencombré, passez au suivant, et ainsi de suite jusqu’à ce que chaque pièce soit désencombrée.
Nettoyage
N’oubliez pas de nettoyer même les recoins cachés et l’intérieur des meubles. Les acheteurs ouvrent de plus en plus les placards, les étagères à chaussures et les débarras pour vérifier la fonctionnalité des espaces.
L’odeur d’une maison est également immédiatement perceptible pour les nouveaux visiteurs, il est donc important de laver tous les textiles (rideaux, tapis, housses, couvertures, coussins), surtout si vous avez des animaux domestiques ou des fumeurs.
Peinture
Une maison fraîchement peinte paraît propre et bien rangée. Privilégiez les couleurs neutres et claires comme le blanc ou le beige, qui apportent luminosité et sérénité à ceux qui y entrent.
Créer et diviser les environnements
Présentez les pièces de manière distincte et en attribuant une fonction précise. Essayez de créer des espaces dédiés à la détente, à la cuisine et au travail, dans lesquels les acheteurs peuvent se sentir à l’aise et se sentir en confiance.
Vous pouvez également augmenter la sensation d’espace des pièces en plaçant des tapis sous les canapés et les lits ou en accrochant des tableaux et des miroirs à des endroits stratégiques.
Ajoutez quelques petits détails et une touche de vert
Débarrassez-vous des rideaux, tapis, coussins et couvre-lits usés et démodés. Grâce à différents magasins comme IKEA, il est possible de trouver des tissus et des éléments d’ameublement modernes (vases, lampes et cadres) à des prix vraiment compétitifs.
Vous pouvez également créer une ambiance unique pour toute la maison en combinant couleurs et matériaux. Repérer les éléments qui attirent le regard aide l’acheteur à se repérer tout au long de sa visite. Essayez également d’ajouter des plantes, des fleurs et un éclairage chaleureux à l’aide de bougies, cela rendra la maison plus naturelle et accueillante.
Vérifiez les documents et évaluez correctement le bien
Dressez la liste des documents nécessaires à la vente de votre maison. Disposer de tous les documents nécessaires rend votre maison immédiatement vendable. Vous ne voulez pas rater une vente parce que vous n’avez pas de certificat ou risquer des amendes désagréables parce que certains documents ne sont pas en règle ?
Vérifiez également que la surface déclarée dans l’annonce est bien la surface réelle, en distinguant soigneusement la surface commerciale de la surface piétonne. N’oubliez pas : la surface de référence pour les transactions immobilières est la surface commerciale, car elle constitue un paramètre objectif du marché.
Pour connaître la juste valeur marchande de votre logement, comparez les caractéristiques de votre propriété avec celles d’autres appartements à vendre dans le même quartier (vérifiez que le plan, l’état extérieur du bâtiment et l’emplacement sont similaires aux vôtres).
Vérifiez également que les annonces ne sont pas publiées depuis trop longtemps afin d’éviter les comparaisons avec des biens immobiliers surévalués. Une autre donnée utile est le prix de vente au mètre carré des maisons qui ont été vendues dans votre quartier au cours de la dernière année.
Stratégie marketing
De nombreuses annonces restent longtemps en suspens sur internet. Vous remarquerez qu’elles sont confiées à des agences qui ne mettent pas en place de stratégie marketing ciblée et personnalisée pour promouvoir le bien.
N’oubliez pas : faire appel à la bonne agence immobilière, c’est se confier à un professionnel qui propose une publicité multicanale, stratégique, personnalisée et professionnelle.
Votre maison mérite d'être mise en valeur
Faites réaliser des photos professionnelles et une visite virtuelle, rédigez des annonces attrayantes, mettez en valeur les atouts de votre quartier et investissez dans les meilleurs portails immobiliers pour que votre annonce apparaisse en première page. Statistiquement, lors de leur recherche, les acheteurs potentiels ne sont attirés que par les 10 premières annonces.
Vous savez maintenant comment embellir votre maison, mais si vous souhaitez obtenir les meilleurs résultats dans les plus brefs délais, notre dernier conseil est de faire appel à un professionnel capable de comprendre vos besoins et de transformer votre projet en un plan d’action efficace.
